Curso: Principios de contabilidad

17. Cuando un bien se revaloriza

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Existe también la posibilidad de que un bien aumente su valor con el paso del tiempo (un local o edificio, por ejemplo), en cuyo caso el cálculo de la cuota de amortización varía y no se calculará sobre el valor de adquisición, sino sobre el valor de reposición.

Supongamos un edificio valorado en 15.000 � cuyo valor residual está estimado en 5.000 � en un plazo de 5 años. En principio, su valor de amortización será de 10.000 �, pero lógicamente, al final de su vida útil, su valor será mucho mayor. Supongamos que dentro de un año, el edificio se revaloriza y vale 20.000 � y su valor residual sigue siendo el mismo: 5 �. Entonces, el valor de amortización será de 15.000 �.

Este incremento de valor se considera como un incremento del patrimonio. En nuestra tabla de amortizaciones, tendríamos lo siguiente, suponiendo que cada año el edificio se revaloriza en 5.000 �.

	Valor reposición	Valor residual	Base amortizable	Cuota de amortización	Amortización acumulada
Año 1	15.000 �	5.000 �	10.000 �	2.000 �	2.000 �
Año 2	20.000 �	5.000 �	15.000 �	3.000 �	5.000 �
Año 3	25.000 �	5.000 �	20.000 �	4.000 �	9.000 �
Año 4	30.000 �	5.000 �	25.000 �	5.000 �	15.000 �
Año 5	35.000 �	5.000 �	30.000 �	6.000 �	21.000 �

-En la primera columna situamos los años

-En la segunda columna situamos los valores de reposición que van aumentando cada año

-En la tercera columna ponemos el valor residual.

-En la cuarta columna calculamos la base a amortizar restando el valor de reposición menos el residual

-En la quinta columna se calcula la amortización correspondiente a cada año