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Tasación técnica de mejoras

Autor: Miguel Ángel ANTOÑANA
Curso:
8,80/10 (5 opiniones) |3427 alumnos|Fecha publicación: 11/11/2009
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Capítulo 16:

 Tasacion de terreno urbano con edificio

 DATOS GENERALES

1.         Comitente:

1. Comitente

 

                Nombre:_____________________________________________________________                                                                                                                                                     

                Domicilio:___________________________________________________________

 

2.  Inmueble:

                         Tipología:

       O fracción de tierra libre de construcciones

       O casa                   O  una planta         O dos plantes        O c/anexo                                           O departamento en propiedad horizontal                      O c/cochera                                        O departamento de pasillo

       O local comercial                                                             O  c/anexo                                          O oficina                                                                                 O c/anexo                                           O cochera

       O galpón                                                                          O c/anexo                                           O edificio industrial                                                    O c/anexo                                       

                      Destino:

                                     O habitación

                                     O comercial

                                     O profesional

                                     O industrial

                                     O rural

                                     O permanente

                                     O temporario

                              Estado de ocupación:

                                                                          O ocupado

                                                                         O desocupado

3.  Dominio:

                      O se agregan títulos y estudio según adjuntos

                      O no se han provistos los títulos ni solicitado su estudio

                      O se han provisto los títulos sin solicitar su estudio

                      Titular:____________________________________________________________

                      Dominio:___________________________________________________________

                      Lugar y fecha de inscripción:___________________________________________  

4. Ubicación:

                      calle y número:______________________________________________________  

                      Localidad________________________________provincia___________________

                      Nomenclatura: Ej.     Cir.   Rad.     Mz.    Parc.

                                             Ej.      Cir.   Rad.     Qta.    Parc

                      Plano: Tº   Fº

 

5. Zona:

                      Característica:

                                                    O urbana

                                                    O suburbana

                                                    O rural

                                                    O subrural

DETALLE DEL TERRENO

 

6. Dimensiones:

                      frente/contrafrente_________m________m

                      fondo N/S ó E/O   _________m________m

                      superficie total:    ____________m²

7. Afectación de superficie:

                                                    O retiro obligatorio (nueva línea municipal)

                                                    O retiro obligatorio por servidumbre de jardín

                                                    O receso de planta baja por servidumbre de recova

                                                    O ochava

                                                    O centro de manzana

8. Aprovechamiento de terreno:

                                                    índice edilicio______

                                                    índice de ocupación de suelo:____

9. Forma:

                      O regular

                      O irregular

10. Orientación:

                                     O norte

                                     O sur

                                     O este

                                     O oeste

11. Posición del lote:

                                     en la manzana

                                                                  O  externo

                                                                  O  interno

                                     en la cuadra

                                                                  O  esquina

                                                                  O  centro (medial)

12. Infraestructura y servicios:

                                                    O energía eléctrica

                                                    O agua corriente

                                                    O cloacas

                                                    O pavimento

                                                    O gas natural

                                                    O alumbrado público

                                                    O vereda

                                                    O vía pública forestada

13. Altimetría del lugar:

                                                    O no hay antecedentes de inundación

                                                  O hay antecedentes de inundación

                                                    O hay antecedentes de inundación solucionados con obras

                                                       Públicas de desagüe

14. Nivel del terreno con respecto a la calle:

                                                                                 O alto

                                                                                 O normal

                                                                                 O bajo

 

DETALLE DE LA CONSTRUCCION

 

15. Situación:

                      O  construido

                      O  en construcción (porcentaje ejecutado estimado) ____________(%)

16.  Dimensiones:

       O construcción principal                     O anexo   O  casa   O  local    O   oficina    O  galpón

           Superficie cubierta_________m²                 superficie cubierta____­­­______m²

          Galerías y/o aleros _________m²                  galerías y/o aleros __________m²

          Entrepiso:________m²                                  entrepiso:________m²

       O  propiedad horizontal                                                                  

             O   frente                       O  interno                             O  piso                  O  planta baja

             O   contrafrente                                                                         O  semipiso           O  último piso

            Sup. de propiedad exclusiva:____________m²                                        O  cochera

            Sup. de bienes comunes:___________m²                   sup. propia________m²

            Sup. de bien común y uso exclusivo:________m²          sup. común________m²

            Superficie total:_____________m²                                           sup. total__________m²

            Valor con relación al conjunto:___________%          valor en (%):____________

17.  Tipo de edificación:

       a) Estructura (materiales predominantes):

       paredes:                                                             aberturas:

                      O  ladrillo común       O vidriado                       O madera

                              O  ladrillo cerámico                                           O aluminio

                      O  block de cemento                                         O chapa

                      O  otro-adobe

       Techos:                                                              pisos:

                      O  hormigón                                                      O mármol

                      O  chapa de aluminio                                        O madera

                      O  chapa de zinc                                                O cerámico

                      O  chapa galvanizada                                        O granito/calcáreo (cocina)

                      O  madera y teja                                                O alfombra

                      O  chapa de fibrocemento                                 O mosaico estucado

                      O  chapa galvanizada (parabólico)                    O alisado de cemento

                      O  otro                                                               O ladrillo

       Cielorrasos:                                                       revestimientos interiores:

                      O  fino a la cal                                                   O  fino a la cal

                      O  yeso                                                              O  yeso

                      O  madera                                                          O  madera

                      O  metálico                                                        O  ladrillo a la vista

                      O  fibra de vidrio                                               O  laminado plástico

                      O  poliestireno expandido                                 O  papel

                      O  plástico                                                         O  cerámico     O  baño   O  cocina

       Revestimientos exteriores:

                      O  fino a la cal                                                   O  mármol sin pulir

                      O  ladrillo a la vista                                           O  piedra sin pulir (lajas)

                      O  falso ladrillo a la vista                                   O  salpicado con piedra

                      O  tejuela                                                                          O  cerámico

                      O  mármol pulido                                              O  teja (en techo)

      b) Funcionalidad:

                                     O  muy buena distribución

                                     O  bien distribuida, con alguna limitación

                                     O  regular distribución, con limitaciones importantes

                                     O  mal distribuida

                                     O adecuada iluminación natural                       

                                     O  escasa iluminación natural

                                     O  adecuada ventilación

                                     O  escasa ventilación

18. Antigüedad:

                                     edad estimada_________años

                                     expectativa de vida útil futura________años

19. Calidad de los materiales:

                                                    O  muy buenos

                                                    O  media (línea estándar)

                                                    O  baja (línea económica)

20. Calidad constructiva:

                                                    O  muy buena

                                                    O  buena

                                                    O  regular

                                                    O  mala

21. Nivel de terminaciones:

                                                    O  muy prolijas

                                                    O  buena

                                                    O  regular

                                                    O  mala

22. Estado de conservación:

                                                    O  muy bueno

                                                    O  bueno, con conservación normal

                                                    O  regular, necesitado de reparaciones sencillas

                                                    O  malo, necesitado de reparaciones importantes

                                                    O  estado de demolición

23. Composición ambiental:

       O  Habitación                                                    O  comercio, industria, servicios

                      O  dormitorio                                                     O  salón         (   )

                      O  baño                                                             O  depósito

                      O  cocina                                                                          O  oficina

                      O  comedor                                                       O  recepción

                      O  cocina-comedor                                                           O  galpón

                      O  estar                                                              O  tinglado

                      O  sala de estudio                                              O  baño        (    )

                      O  dependencias de servicio                                             O  cocina

                      O  ambiente de usos varios                                O  vestuario

                      O  garaje/cochera                                               O  comedor-cocina

                      O  lavadero                                                        O  garaje/cochera

                      O  depósito                                                        O  ambiente de usos varios

                      O  quincho                                                        O  portería

                      O  terraza                                                           O  playa

                      O  sótano                                         &nb