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Tasación técnica de mejoras

Autor: Miguel Ángel ANTOÑANA
Curso:
8,80/10 (5 opiniones) |3427 alumnos|Fecha publicación: 11/11/2009
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Capítulo 1:

 Tasación de edificios y mejoras. Importancia del avalúo de mejoras

            En todo proceso valuatorio corresponde, después de hacer el estudio de valor de la tierra, practicar la tasación o de los edificios y demás mejoras que integran al inmueble, a fin de arribar al valor del conjunto.-

            Más adelante veremos que ese valor de conjunto no es siempre la simple suma del valor del terreno más el de las construcciones. En algunos casos corresponde adicionar otros costos que hacen al valor del inmueble y en otros casos despreciar el valor del terreno en razón de su mal aprovechamiento.-

            Juegan también en ese valor de conjunto factores de mercado inmobiliario que deben ser tenidos en cuenta antes de definir el valor final que se busca.-

            Sería obvio y superfluo hablar de la importancia que tiene en una valuación determinar con exactitud el valor de las mejoras, sean ellos edificios, pavimentos, construcciones rurales, instalaciones industriales, plantaciones, etcétera.-

            De nada valdría hacer un perfecto estudio de valor tierra si no hiciéramos con la misma corrección la valuación de los edificios, ya que en los casos de tasaciones urbanas, en su mayoría, es más importante el valor del edificio que el del terreno y contrariamente en tasaciones de bienes suburbanos y rurales.-

            Es muy frecuente observar informes de valuación donde el tasador dedica sus mejores esfuerzos a elaborar un frondoso estudio de la tierra y resuelve ligeramente, mediante una estimación, el valor de las mejoras.-

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