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Tasación técnica de mejoras

Autor: Miguel Ángel ANTOÑANA
Curso:
8,80/10 (5 opiniones) |3427 alumnos|Fecha publicación: 11/11/2009
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Capítulo 2:

 Dificultades crecientes de la valuación de edificios

            La valuación de edificios ha ido creciendo en dificultades a medida que han evolucionado los tipos de construcción y los métodos utilizados en la técnica constructiva moderna.-

            Desde la antigua edificación compuesta de simples paredes de mampostería, pisos de madera, techos de chapas e instalaciones sanitarias sencillas; a los modernos monobloques que son alardes de cálculo estructural, de aprovechamiento integral de los materiales tradicionales y de los nuevos elementos sustitutivos de aquéllos; donde el completamiento del edificio con detalles de confort moderno requieren profundos conocimientos de mecánica, electricidad, electrónica, termodinámica y gusto artístico, la diferencia de la tarea de tasación es muy grande.-

            Es por eso que el profesional tasador debe estar al día en las nuevas técnicas de la construcción y de las incidencias de los costos de cada uno de los elementos constructivos, mecánicos, eléctricos, sanitarios y arquitectónicos de un edificio.-

            La creciente carestía de la mano de obra, operada en todo el mundo en función del mejoramiento de retribuciones a la clase trabajadora, ha conducido a que lo funcional haya desplazado, en las construcciones, a lo suntuario, que exige una técnica artesanal que es difícil de lograr y el criterio del tasador debe estar siempre alerta para no caer en una exagerada ponderación de aquellos elementos constructivos que, si bien resultan de elevadísimo costo de ejecución, han caído en desuso porque, lejos de contribuir al confort y a la sanidad de una vivienda, requieren elevados gastos de mantenimiento.-

            La crisis de la mano de obra, en costo y calidad, ha conducido también a la prefabricación como medio de abaratar la construcción tendiendo a evitar la ejecución en obra de elementos que se prefabrican en talleres. No obstante, en algunos países, poco industrializados, la prefabricación no ha alcanzado aún una evolución que permita lograr el propósito de abaratamiento y es frecuente constatar que elementos prefabricados se venden a un costo superior al resultante de su ejecución en obra. Cuñado la prefabricación y la industria de materiales sustitutivos de los tradicionales actúe en un mercado competitivo y no de infraproducción, se habrán logrado los propósitos de contribuir al abaratamiento de la construcción.-

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