12.212 cursos gratis
8.337.756 alumnos
Facebook Twitter YouTube
Busca cursos gratis:

Tasación técnica de mejoras

Autor: Miguel Ángel ANTOÑANA
Curso:
8,80/10 (5 opiniones) |3427 alumnos|Fecha publicación: 11/11/2009
Envía un mensaje al autor

Capítulo 7:

 La depreciación en los edificios

            Abordaremos ahora un tema que tiene mucha importancia y que interviene en todos los procesos de valuaciones: la depreciación.-

            Quiero hacerle notar señor lector, que si Ud. no es arquitecto, o ingeniero dentro de las ramas de la construcción, no trate de llevar todos estos conceptos fundamentalistas a la práctica, ya que para hacerlo en forma correcta se debe tener una preparación universitaria adecuada tal como la de las profesiones citadas. Este amplio especto que le brindo, es a los fines de una formación general, con el fin que en la oportunidad que tenga que valuar la tierra con mejoras, tenga algunos parámetros para poder determinar lo más aproximadamente posible el valor de estas últimas. Considero, a los fines judiciales, que para determinar fehacientemente el cuantum de las edificaciones, un magistrado debe recurrir a un arquitecto o un ingeniero y nunca a un martillero público. Hay que saber reconocer las limitaciones personales para tener un criterio acertado.-

            Tomando la recopilación que realizara el Agrimensor Mario Scarano en un trabajo sobre el tema, la depreciación tiene las siguientes acepciones:

El “Diccionario de la Real Academia Española” dice: “Disminución del valor o precio de una cosa ya con relación al que antes tenía, ya comparándola con otras de su clase”

La “Enciclopedia Universal Ilustrada” completa tal definición expresando: “Puede ocurrir con causas que no alteran la utilidad natural o intrínseca de las cosas (disminución de la demanda o aumento de la oferta, superproducción, etc.) o por deterioro de las cosas o disminución de dicha utilidad (avería, haber pasado de moda, invención de otro producto mejor por igual precio o más barato, aunque sea de igual clase y calidad, etc.)”.-

            María Delia Abrines, en su obra “La Depreciación en la Industria”, reproduce algunas definiciones que son interesantes de enunciar:

Según Mase y Flover (cómo analizar costos): “La depreciación es la pérdida operada en la vida o el valor de un elemento del activo a causa del uso, abuso, desgaste o la acción de los elementos o del transcurso del tiempo”

            Floy en su obra “Valuación de propiedades de utilidad pública” expresa: “La depreciación es una reducción de las utilidades, expresada en unidades monetarias y debida a un deterioro en el activo físico en razón de: el desgaste, la edad o decadencia física, la insuficiencia, la obsolescencia, el descuido en la conservación”.-

            Para que tengamos una idea del origen de la terminología o el nacimiento del concepto de depreciación, debemos considerar que aparece cuando la evolución industrial hace que la agricultura deje de ser el único medio de vida de los pueblos y se inicia el desarrollo de las industrias, con el uso de herramientas, al principio rústicas, y luego de las máquinas, cuyo desgaste progresivo se empezó a hacer en los costos de la producción.-

            R. B. Kests da un cuadro; un agrupamiento, de las causas de depreciación:

La depreciación en los edificios

El desgaste se produce por uso y funcionamiento.-

            El deterioro puede producirse aún sin funcionamiento e, inclusive, puede ser causal. Cuando el deterioro es por acción del tiempo, se llama decrepitud.-

            La insuficiencia se produce cuando la unidad no alcanza a producir lo que se le requiere.-

            La depreciación por obsolescencia se produce cuando la fabricación, invención, sistema de producción o nuevos conceptos de planeamiento han cambiado y mejorado los resultados.-

            En las construcciones, la obsolescencia es un aspecto que debe ser debidamente considerado por el valuador, porque si en algún aspecto los métodos constructivos son más permanentes, no lo son así los conceptos de proyectos distribución de ambientes, adecuación de materiales modernos en los detalles de terminación, etc.-

            Las causales contingentes, en general, están representadas por situaciones accidentales, por deficiencia mantenimiento o situaciones ajenas al inmueble en sí, imputables a la insuficiencia de servicios públicos.-

            La depreciaciones de bienes intangibles, tiene directa relación con aspectos legales del dominio de los bienes, por limitación o perención de los derechos.-

Nuestras novedades en tu e-mail

Escribe tu e-mail:

Al presionar "Recibir" estás dándote de alta y aceptas las condiciones legales de mailxmail

Cursos similares a Tasación técnica de mejoras


  • Vídeo
  • Alumnos
  • Valoración
  • Cursos
1. Tasación de parcelas urbanas libres de mejoras (baldíos) (2/2)
La tasación de parcelas se trata en este curso digitalizado, dirigido a toda... [15/10/09]
3.855  
2. Tasación de parcelas urbanas libres de mejoras (baldíos) (1/2)
La tasación de parcelas se trata en este curso digitalizado, dirigido a toda... [13/10/09]
2.805  
3. Investigación forense. Inspección ocular técnica
Investigación forense . Inspección ocular técnica , la habilidad del... [27/10/09]
4.135  

¿Qué es mailxmail.com?|ISSN: 1699-4914|Ayuda
Publicidad|Condiciones legales de mailxmail


¿Te gustaría visitar más cursos gratis de Profesiones?