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Tasación técnica de mejoras

Autor: Miguel Ángel ANTOÑANA
Curso:
8,80/10 (5 opiniones) |3427 alumnos|Fecha publicación: 11/11/2009
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Capítulo 15:

 Consejos utiles

            La mejor forma de poner en práctico todo lo que Ud. ha visto en este trabajo, es haciendo sus propias prácticas.-

            Tal como me aconsejara el actual Presidente del Consejo de Tasadores Técnicos de Nación, el Ing. Dr. Eduardo Magnou, debe tomar cualquier construcción –en especial si ha sido transferido su dominio recientemente- y ponga en práctica todas las técnicas aquí vistas.-

            Si su resultado es similar al de venta, es evidente que el mercado está en consonancia con las técnicas. Si es muy disímil, debemos considerar dos opciones: o ha tomado incorrectamente valores de mercado o considerado características intrínsecas de las mejoras valuadas; o el mercado está en total discordancia con los valores de la construcción.-

            No se asuste de los resultados. Recuerde el principio valuatorio: la valuación realizada por varias técnicas, obtiene resultados seguros. Fíjese cuál técnica se asemeja al mercado, y cuál no. Ya hemos visto que algunas fórmulas realizadas a “ojo de buen cubero” tienen valores próximos pero no son muy técnicos.-

            Trate de utilizar aquella técnica que se tome en considerar cuantas mayores cantidades de antecedentes del mercado existan y estén a su disposición. Ello nos permitirá que el resultado sea lo más aproximado al valor comercial (sistema comparativo). Pero también tenga en cuenta, que “tasar” es medir el valor de un bien independientemente del mercado, por cuanto las características particulares que Ud. considere que potencian su valor o deprimen al mismo, deben tenerse en cuenta. Los debe analizar; exponer, y aplicar. Muchas veces, la óptica de una persona observadora hace cambiar la opinión generalizada.-

            Cuando estamos frente al magistrado, debemos ser coherentes; por cuanto no importa el mercado, sino la agudeza de su óptica.-

            Para concluir, le adjunto una planilla (como le digo, ayuda memoria) para llenar al momento que haga la visita al inmueble a tasar, que luego le será de mucha utilidad en el trabajo de gabinete.-

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