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Tasación de parcelas urbanas libres de mejoras (baldíos) (2/2)
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Capýtulo 21:
Tasación de terreno urbano
DATOS GENERALES
1. Comitente:
1. Comitente
Nombre:____________________________________________________________________
Domicilio:__________________________________________________________________
2. Inmueble:
Tipología:
O fracción de tierra libre de construcciones
O casa O una planta O dos plantes O c/anexo
O departamento en propiedad horizontal O c/cochera O departamento de pasillo
O local comercial O c/anexo
O oficina O c/anexo O cochera
O galpón O c/anexo
O edificio industrial O c/anexo
Destino:
O habitación
O comercial
O profesional
O industrial
O rural
O permanente
O temporario
Estado de ocupación:
O ocupado
O desocupado
3. Dominio:
O se agregan títulos y estudio según adjuntos
O no se han provistos los títulos ni solicitado su estudio
O se han provisto los títulos sin solicitar su estudio
Titular:____________________________________________
Dominio:___________________________________________________________
Lugar y fecha de inscripción:___________________________________________
4. Ubicación:
calle y número:______________________________________________________
Localidad____________________________provincia_______________________
Nomenclatura: Ej. Cir. Rad. Mz. Parc.
Plano: Tº Fº
5. Zona:
Característica:
O urbana
O suburbana
O rural
O subrural
DETALLE DEL TERRENO
6. Dimensiones:
frente/contrafrente_________m________m
fondo N/S ó E/O _________m________m
superficie total: _________m²
7. Afectación de superficie:
O retiro obligatorio (nueva línea municipal)
O retiro obligatorio por servidumbre de jardín
O receso de planta baja por servidumbre de recova
O ochava
O centro de manzana
8. Aprovechamiento de terreno:
índice edilicio___________
índice de ocupación de suelo:____________
9. Forma:
O regular
O irregular
10. Orientación:
O norte
O sur
O este
O oeste
11. Posición del lote:
en la manzana
O externo
O interno
en la cuadra
O esquina
O centro (medial)
12. Infraestructura y servicios:
O energía eléctrica
O agua corriente
O cloacas
O pavimento
O gas natural
O alumbrado público
O vereda
O vía pública forestada
13. Altimetría del lugar:
O no hay antecedentes de inundación
O hay antecedentes de inundación
O hay antecedentes de inundación solucionados con obras
Públicas de desagüe
14. Nivel del terreno con respecto a la calle:
O alto
O normal
O bajo
DETALLE GENERAL
15. Entorno:
características del área (urbana)
O residencial O barrio jardín O comercial O industrial O mixta
Tipología de las construcciones:
O planta baja
O dos y tres plantas
O edificios en altura sometidos al
Régimen de Propiedad Horizontal
Calidad edilicia del área: calidad urbana del área:
O buena O buena
O regular O regular
O malla O mala
Densidad poblacional: nivel socioeconómico
O alto O alto
O mediana O medio alto
O baja O medio
O medio bajo
O bajo
Elementos modificatorios del espacio urbano
O plaza
O parque
O edificio público importante
O complejo recreacional
O estadio deportivo
O terminal de transporte
O cementerio
O barrio marginal
Vecinos
O valorizantes
O desvalorizantes
ANALISIS DE MERCADO
16. tipo de valor estimado:
O valor de mercado inmobiliario
O valor de realización inmediata
17. Estimación de mercado realizable:
O mercado inmobiliario alto
O mercado inmobiliario medio
O mercado inmobiliario escaso
ADJUNTOS
18. Material y/o documentación:
O fotografías
O escritura de dominio
O planos de construcción (croquis)
O planos de mensura y subdivisión
O reglamento de copropiedad y administración
O anexo: comentario adiciona, otros
REFERENCIAS
O Su llenado afirma la indicación en línea.
Las medidas de longitud y superficie, de no contar con documentación que las informen; se relevan y/o estiman
Las observaciones que se realizan entre paréntesis son aclaratorias
Las mejoras no detalladas, de existir, carecen de significado en la valoración conceptual del bien.
Los datos faltantes resultan sin importancia o no han sido solicitados por el comitente.
METODO DE LA TASACION:
O Directo (por homogeneización de antecedentes):
O de terrenos
O de edificios
O de conjuntos
O Indirecto (por cálculo de rentabilidad):
O por capitalización de rentas
O por productividad
O Empírico
EVALUACION
Inmueble:_____________________________________________________________________________
Valor estimado: TIERRA libre de mejoras
_____________________________________________________________________________($________).
Lugar y fecha:______________________________________________________________.-
______________________
Miguel Ángel Antoñana
Asesor Técnica
UNIDADES DE LONGITUD
| NOMBRE | ABREVIATURA | CONVERSION EN METROS |
|
Kilómetro Hectómetro Decámetro Metro Decímetro Centímetro Milímetro |
km hm dam m dm cm mm |
1.000 100 10 1 0,1 0,01 0,001 |
UNIDADES DE SUPERFICIE
| NOMBRE | ABREVIATURA | CONVERSION EN m² |
|
Kilómetro cuadrado Hectómetro cuadrado Decámetro cuadrado Metro cuadrado Decímetro cuadrado Centímetro cuadrado Milímetro cuadrado |
km² hm² dam² m² dm² cm² mm² |
1.000.000 10.000 100 1 0,01 0,0001 0,000001 |
UNIDADES AGRARIAS
| NOMBRE | ABREVIATURA | CONVERSION EN m² |
|
Hectárea Área Centiárea |
ha a ca |
10.000 100 1 |
MEDIDAS ARGENTINAS ANTIGUAS
|
Longitud 1 línea…………………………………………. 0,002 m 1 p |