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Capýtulo 21:

 Tasación de terreno urbano

 DATOS GENERALES

 

1.           Comitente:

1. Comitente

 

                Nombre:____________________________________________________________________                                                                                                                               

                Domicilio:__________________________________________________________________

 

2.  Inmueble:

                            Tipología:

         O fracción de tierra libre de construcciones

         O casa                    O  una planta          O dos plantes         O  c/anexo                                             

         O departamento en propiedad horizontal                            O c/cochera             O departamento de pasillo

         O local comercial                                                                  O  c/anexo                                             

         O oficina                                                                              O  c/anexo               O cochera

         O galpón                                                                              O c/anexo               

         O edificio industrial                                                             O c/anexo                                       

                       Destino:

                                       O habitación

                                       O comercial

                                       O profesional

                                       O industrial

                                       O rural

                                       O permanente

                                       O temporario

                              Estado de ocupación:

                                                                      O ocupado

                                                                      O desocupado

3.  Dominio:

                       O se agregan títulos y estudio según adjuntos

                       O no se han provistos los títulos ni solicitado su estudio

                       O se han provisto los títulos sin solicitar su estudio

                       Titular:____________________________________________

                       Dominio:___________________________________________________________

                       Lugar y fecha de inscripción:___________________________________________  

4. Ubicación:

                       calle y número:______________________________________________________  

                       Localidad____________________________provincia_______________________

                      Nomenclatura: Ej.     Cir.    Rad.    Mz.    Parc.

                       Plano: Tº   Fº  

 

5. Zona:

                       Característica:

                                                       O urbana

                                                       O suburbana

                                                       O rural

                                                       O subrural

DETALLE DEL TERRENO

 

6. Dimensiones:

                       frente/contrafrente_________m________m

                       fondo N/S ó E/O   _________m________m

                      superficie total:    _________m²

7. Afectación de superficie:

                                                       O  retiro obligatorio (nueva línea municipal)

                                                       O retiro obligatorio por servidumbre de jardín

                                                       O receso de planta baja por servidumbre de recova

                                                       O ochava

                                                       O centro de manzana

8. Aprovechamiento de terreno:

                                                       índice edilicio___________

                                                       índice de ocupación de suelo:____________

9. Forma:

                       O regular

                       O irregular

10. Orientación:

                                       O norte

                                       O sur

                                       O este

                                       O oeste

11. Posición del lote:

                                       en la manzana

                                                                      O  externo

                                                                      O  interno

                                       en la cuadra

                                                                      O  esquina

                                                                      O  centro (medial)

12. Infraestructura y servicios:

                                                       O  energía eléctrica

                                                      O  agua corriente

                                                       O cloacas

                                                       O pavimento

                                                       O gas natural

                                                       O  alumbrado público

                                                      O vereda

                                                       O vía pública forestada

13. Altimetría del lugar:

                                                       O no hay antecedentes de inundación

                                                       O hay antecedentes de inundación

                                                       O hay antecedentes de inundación solucionados con obras

                                                          Públicas de desagüe

14. Nivel del terreno con respecto a la calle:

                                                                                     O alto

                                                                                      O normal

                                                                                      O bajo

DETALLE GENERAL

15. Entorno:

        características del área (urbana)

        O residencial                         O barrio jardín   O  comercial O industrial                                            O  mixta

        Tipología de las construcciones:

                                                                      O planta baja

                                                                      O dos y tres plantas

                                                                      O edificios en altura sometidos al

                                                                         Régimen de Propiedad Horizontal

        Calidad edilicia del área:                                            calidad urbana del área:

                                                       O  buena                                                                O buena

                                                       O regular                                                                O regular

                                                       O malla                                                                  O mala

        Densidad poblacional:                                             nivel socioeconómico 

                                       O  alto                                                                                   O alto

                                       O  mediana                                                                            O medio alto

                                       O  baja                                                                                   O medio

                                                                                                                                     O medio bajo

                                                                                                                                     O bajo

        Elementos modificatorios del espacio urbano

                                                                                      O plaza

                                                                                      O parque

                                                                                      O edificio público importante

                                                                                      O complejo recreacional

                                                                                      O estadio deportivo

                                                                                     O terminal de transporte

                                                                                      O cementerio

                                                                                      O barrio marginal

        Vecinos

                       O  valorizantes

                       O desvalorizantes

ANALISIS DE MERCADO

 

16. tipo de valor estimado:

                                                       O  valor de mercado inmobiliario

                                                       O  valor de realización inmediata

17. Estimación de mercado realizable:

                                                                      O mercado inmobiliario alto

                                                                      O mercado inmobiliario medio

                                                                      O mercado inmobiliario escaso

ADJUNTOS

 

18. Material y/o documentación:

                                                       O  fotografías

                                                       O  escritura de dominio

                                                       O  planos de construcción (croquis)

                                                       O  planos de mensura y subdivisión

                                                       O  reglamento de copropiedad y administración

                                                       O  anexo: comentario adiciona, otros

 

REFERENCIAS

O      Su llenado afirma la indicación en línea.

        Las medidas de longitud y superficie, de no contar con documentación que las informen; se relevan y/o         estiman

         Las observaciones que se realizan entre paréntesis son aclaratorias

         Las mejoras no detalladas, de existir, carecen de significado en la valoración conceptual del bien.

        Los datos faltantes resultan sin importancia o no han sido solicitados por el comitente.

METODO DE LA TASACION:

O  Directo (por homogeneización de antecedentes):

                                                                                                     O  de terrenos

                                                                                                     O  de edificios

                                                                                                      O  de conjuntos

Indirecto (por cálculo de rentabilidad):

                                                                                     O  por capitalización de rentas

                                                                                      O  por productividad

Empírico                                                                                                                

 

EVALUACION

 

Inmueble:_____________________________________________________________________________

Valor estimado: TIERRA libre de mejoras

_____________________________________________________________________________($________).

Lugar y fecha:______________________________________________________________.-

                                                                                                            ______________________

                                                                                                              Miguel Ángel Antoñana

                                                                                                                    Asesor Técnica                                      

UNIDADES DE LONGITUD

         NOMBRE      ABREVIATURACONVERSION EN METROS

Kilómetro

Hectómetro

Decámetro

Metro

Decímetro

Centímetro

Milímetro

              km

              hm

             dam

                m

              dm

              cm

              mm

             1.000

                 100

                   10

                     1

                     0,1

                     0,01

                     0,001

UNIDADES DE SUPERFICIE

      NOMBRE      ABREVIATURACONVERSION EN m²

Kilómetro cuadrado

Hectómetro cuadrado

Decámetro cuadrado

Metro cuadrado

Decímetro cuadrado

Centímetro cuadrado

Milímetro cuadrado

                km²

                hm²

              dam²

                  m²

                dm²

                cm²

               mm²

       1.000.000

            10.000

                 100

                     1

                     0,01

                     0,0001

                    0,000001

UNIDADES AGRARIAS

       NOMBRE       ABREVIATURA CONVERSION EN m²

Hectárea

Área

Centiárea

                 ha

                   a

                  ca

        10.000

             100

                 1

 

MEDIDAS ARGENTINAS ANTIGUAS

Longitud

                  1 línea………………………………………….           0,002 m

                  1 p