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Capýtulo 12:

 Coeficiente de ubicación

          Llegamos por último al coeficiente correctivo de ubicación, que, como dije al principio, es el más subjetivo de todos. En este caso juega realmente el espíritu observador del tasador para comparar distintos aspectos, según sea una zona residencial, comercial o industrial; si es una zona residencial, comparará el aspecto general  de la cuadra respecto de la otra cuadra, comparará los arbolados, los medios de transporte; si, en cambio, se trata de una zona netamente comercial, diferenciará una esquina de otra, una cuadra de otra, mediante una especie de cálculo estadístico de tránsito peatonal, porque a mayor tránsito peatonal, mayor valor comercial tiene la cuadra. Inclusive observará orientación de sol y de sombras. En zonas del interior, de clima caluroso, no es poco frecuente que un lado de una calle sea de mucho más valor comercial que la otra, exclusivamente porque a la tarde está en sombra, y ello favorece más el transito de peatones. En cuanto al coeficiente de ubicación, no se podría decir que hay una forma concreta, técnicamente o matemática de determinarlo; ahí juego el criterio observador y analítico del tasador.-

          Hay casos en que se puede hacer un gráfico de valores según la ubicación de los antecedentes y determinar con dicho gráfico el valor asignable al consecuente que se quiere tasar.-

          Conforme al Código Urbanístico de la ciudad de Santa Rosa, dentro de la zona céntrica y comercial-residencial, veremos que tenemos subzonas, las que se diferencian por la cantidad de habitantes que admite cada cuadra (unas hasta 3.000 y otras menos como tope), el tipo de edificación (torres multifamiliares, viviendas unifamiliares, subdivisiones mínimas y máximas de parcelas, etc.), las que nos permitirán con un croquis del ejido, poder valorizar cada una según los antecedentes que estemos estudiando.

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