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Capítulo 7:

 Métodos de tasación


1º).-     De los métodos de tasación

            La clásica y primaria división de métodos sigue siendo la de directos e indirectos y dentro de cada uno de ellos una amplia gama de matices definen distintos procedimientos que se aplican en la técnica operativa, tratando permanentemente de mejorarla, tecnificarla y haciéndola menos personal y subjetiva.-

            A las ventajas de la mayor rapidez, lograda en los métodos indirectos se opone, sobre todo, en países de economías menos estables, la inseguridad y no permanencia de las rentas y la imprecisión de las tasas convenientes de aplicar.-

            Estimamos que si bien los métodos indirectos son necesarios como control y ante eventualidades que los ganan únicos, en la solución del problema, los métodos directos, comparativos, ofrecen mayor seguridad aunque, en general, a costa de una mayor laboriosidad.-

            En el desarrollo de este primer curso veremos primero los métodos directos de tasación, y en primer lugar de terrenos, APRA que en una segunda oportunidad, de los edificios, como de valores de conjunto.-

1º.2).- Métodos

METODOS DE TASACION

DIRECTOS

Por separación directa de antecedentes:

 

a)  De terrenos

b)  De edificios

c)  De conjuntos

Resulta:

◙ Más seguros en los resultados

◙ Más laboriosos en la ejecución

INDIRECTOS

Por cálculo de rentabilidad:

 

a)  Por capitalización de rentas

b)  Por productividad

Resulta:

◘ De cálculo más directo y rápido

◘ Más imprecisos por variabilidad de tasas

 

“ el proceso de valuación por más de un método, asegura su confiabilidad”

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