GANANCIAS COMPRENDIDAS

a) Análisis Legal y Conceptual:

El OBJETO DEL IMPUESTO en esta categoría es gravar todos los ingresos provenientes del suelo, RENTA DEL SUELO. El que paga renta de 1ª categoría es porque cede la cosa para su uso y goce a cambio de un precio, dicha cosa debe ser un bien inmueble ya sea urbano o rural.

Esta actividad de 1ª categoría no se deberá complementar con una explotación comercial, porque en esos casos seria de renta de 3ª categoría.

Tratamiento de los Inmuebles adquiridos: con esto la ley hace referencia desde cuando un contribuyente deberá pagar el impuesto por dicha categoría, aquí se establecen 2 momentos:

- Cuando se tenga la posesión del inmueble

- Cuando se haya finalizado la construcción

En este caso el hecho de la escritura traslatura del dominio no surge ningún efecto para decir que se configura el nacimiento del hecho imponible, o sea, que hay que tener la posesión y la construcción finalizada, etc. entonces no es necesario la escritura, es decir, no sirve de nada.

Exención única ART. 20 L, Inciso o)

Está exento del impuesto, el inmueble que el propietario destina a casa habitación, así tampoco son deducibles los gastos que produzcan los mismos.

b) Criterio de Imputación:

ART. 18 L inciso b)

 El método aplicado por el impuesto aquí será de lo "DEVENGADO" es decir, lo exigible en ingresos y gastos anuales.

Excepciones del método de lo percibido: existen 2 casos donde la ganancia bruta es por el método de lo percibido:

- Recupero de Incobrables, se declara en el periodo fiscal que se percibe.

- Intereses de prorroga, se deducen en el año que se abona.