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Derecho Romano y Derecho Civil

Ensayos universitarios

Autor: Ensayos universitarios
Curso:
9,50/10 (2 opiniones) |2236 alumnos|Fecha publicación: 21/09/2009

Capítulo 5:

 Efectos del contrato. Interpretación y clasificación

- Condiciones jurídicas que emanan de este.

- La obligatoriedad del contrato.

- La intangibilidad, la cual no puede resolver una de las partes del contrato.

- Relatividad, nunca el contrato podrá dejar de tener efectos obligatorios, excepto el contrato de hipoteca.

- La oponibilidad, existen dos tipos de efectos directos y efectos reflejos; los primeros son aquellos que hizo referencia cuando se efectúa, y los segundos derivan de los contratos efectos reales.

INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO

Se interpreta el consentimiento a través de normas, la cual será subjetiva y objetiva la primera se ve internamente la intención que tiene el contratante y se interpretará el contexto de las palabras, y la segunda tomará la denominación del contrato y será de manera escrita.

Cabe mencionar que la interpretación del contrato se divide en las siguientes:

- Por su parte la interpretación sistemática, se refiere a las clausulas de manera general, por su parte la interpretación integradora, vera el alcance de todas las demás se hablará de que son las clausulas esenciales, aquellas que los mismos contratantes dirán, clausulas naturales, surgen de manera ordinaria de acuerdo a las clausulas accidentales, además surgen si las partes lo convienen.

- Por señalar un ejemplo de las clausulas accidentales será la clausula penal y se tendrá por establecida de acuerdo a la ley.

- Interpretación integradora; vera el alcance de todas las demás, y se hablará de que son las clausulas que se dividen en esenciales, accidentales, y naturales, por su parte las clausulas esenciales.- son aquellas que los mismos contratantes derivan de la misma celebración del contrato, y las clausulas naturales.- son las que surgen de manera ordinaria de acuerdo a las clausulas accidentales y surgen si las partes lo quieren.

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS

I. Contrato unilateral.- Es aquel en el que sólo una de las partes se obliga, ejemplo: promesa de venta.

II. Contratos bilaterales.- Es aquel en que cada una de las partes se compromete además de que existen dos voluntades.

III. Contrato oneroso.- Este recae en dinero produciendo gravamen para las partes.

IV. Contrato gratuito.- No produce gravamen a las partes.

V. Contrato conmutativo.-Los provechos y los gravámenes son conocidos y ciertos desde la celebración del mismo.

VI. Contratos aleatorios.- Establecen provechos y gravámenes dependientes de una condición o término que no se mencionan al momento de la celebración del contrato.

VII. Contratos consensuales.- Son aquellos donde existe un acuerdo de voluntades, es decir por el mero consentimiento.

VIII. Contratos formales.- son por escrito lo que es indispensable para su validez.

IX. Contratos reales.- son aquellos donde las partes se entregan recíprocamente una situación jurídica o pactan la entrega de una cosa.

X. Contratos instantáneos.- son aquellos que se cumplen al momento de la celebración de un acto en un solo momento.

XI. Contrato de tracto sucesivo.- son aquellos que para su cumplimiento de las obligaciones se lleva a cabo en un período determinado ejemplo: la compra de un auto.

XII. Contrato solemne.- son los que se perfeccionan por el mero consentimiento, salvo los que son solemnes en forma especial.

XIII. Contratos preparatorios. En dichos contratos tenemos a la promesa de contrato, en la que existe una voluntad unilateral por ejemplo la compraventa, o un contrato preparatorio como antecedente de cualquier tipo de contrato

XIV. Contratos traslativos de dominio.- son aquellos en los que se trasmite el bien a otra persona; un ejemplo de ello es la compraventa, la permuta o la donación.

XV. Contrato de prestación de servicios.- un ejemplo de este es el contrato de mandato, de transporte etc.

XVI. Contrato de realización de un fin común.- un ejemplo de este tipo de contrato encontramos a la asociación civil, y a la sociedad agrícola y de ganado.

XVII. Contrato de garantía.- un ejemplo de este contrato es la fianza, la prenda y la hipoteca.

PROMESA DE CONTRATO

Es el pacto a celebrar un acto jurídico a futuro o también conocido como ante contrato que tiene como finalidad la de contratar, teniendo como característica principal que debe ser por escrito, cabe mencionar que los elementos de este contrato; son la voluntad de los contratantes esta puede ser; unilateral o bilateral y se debe establecer un plazo además de que debe existir la formalidad conforme a la ley.

Por lo que concierne a los elementos de validez tenemos a la forma que necesariamente debe ser por escrito y la capacidad de los contratantes para que puedan celebrar dicho acto jurídico.

Cabe mencionar que los elementos esenciales son el consentimiento de las partes contratantes y el objeto de ese contrato que no debe ser ilícito, además de existir elementos personales en donde dichos contratantes se obligan para celebrar un contrato futuro, es importante mencionar que otra parte es beneficiario y promitente y si es bilateral ambas son promitentes y beneficiarios

TERMINACIÓN DE LA PROMESA DE CONTRATAR.

Dicha promesa de contratar finaliza por la realización de un contrato futuro, o por caducidad, vencimiento del plazo, o por mutuo consentimiento de las partes o por muerte de alguno de los contratantes o por que el objeto del contrato sea ilícito.

LA PROMESA DE VENTA

Para el autor Marcel Planiol es un contrato por medio del cual una persona se obliga a vender a otra una cosa sin que este consienta inmediatamente en comprarla.

Conforme a la legislación mexicana es un contrato futuro o es una figura autónoma; cabe mencionar que es un acuerdo de voluntades mediante el intercambio de declaraciones recíprocas por virtud del cual los otorgantes de la promesa asumen la obligación de celebrar un contrato futuro.

La promesa de contratar es un instrumento útil para aquellos que se interesan por la certeza de una celebración en forma definitiva y sólo engendran la obligación de hacer y se otorga en contrato final, por lo que se refiere a los elementos de validez es la forma lo que establece que debe ser de manera escrita y el objeto de dicha celebración deberá ser licito.

La promesa de venta tiene efectos distintos a la compraventa y es menester que se designe la cosa vendida y sino se realizare la venta y hubieren intervenido más de un comprador perderá los que hubiere dado, si por su culpa no se realiza la venta, o por culpa del vendedor, devolverá a las demás otro tanto.

REQUISITOS ESENCIALES DEL CONTRATO

- La capacidad de las partes.

- Objeto.- la cosa cierta que sea licita, además que sea determinada y que tenga un precio cierto y determinado y se reciba en dinero y que la cosa sea verdadera y no simulada.

- Formalidad que se por escrito.

- Que exista consentimiento de las partes.

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Es aquel acto jurídico por medio del cual las partes se comprometen a entregar un bien o una cosa, cabe mencionar que dicho contrato es por el cual uno de los contratantes se obliga a transferir un derecho o a entregar una cosa y el otro a pagar un precio cierto y determinado en dinero y es una de las figuras jurídicas más importantes, además de ser un medio primordial para adquirir la propiedad.

EFECTOS DE LA COMPRAVENTA

a. Entrega de la cosa.

b. Pagar el precio.

c. Se pueden vender varias cosas

NULIDAD DE LA COMPRAVENTA

Dicha nulidad seda en las cosas que no existen o en las cosas que parte del vendedor carece de responsabilidad el cual pagara los daños y los perjuicios al comprador, o cuando se trata de la venta ajena, es decir se trata de un fraude también existe nulidad, en la herencia de una persona viva puesto que es un derecho incierto y es nulo aun cuando exista consentimiento, o también existe nulidad de la venta cuando hablamos de alimentos debidos por derecho de familia, hablamos de pensión alimenticia, y tiene por objeto satisfacer necesidades apremiantes.

CLASIFICACIÓN DE LA COMPRAVENTA.

- Es un contrato consensual pre existe un acuerdo de voluntades por el mero consentimiento.

- Es principal por que no depende de otro contrato

- Es bilateral por que existe una obligación para ambas partes.

- Es oneroso.- por que hay utilidad para ambas partes.

- Es conmutativo.- Por que existen provechos y gravámenes ciertos desde la celebración del mismo.

- Es de ejecución instantánea.

- Es traslativo de dominio ya que traslada la propiedad de un bien.

FORMA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Existen tres tipos de forma:

1. La solemnidad legal u ordinaria.- que es mediante escritura pública respecto de inmuebles y su omisión es la nulidad absoluta.

2. Solemnidad legal y especial.- este tipo de solemnidad la encontramos en una venta forzada por ministro de la ley y es en subasta pública.

3. Solemnidad convencional.- es la posibilidad de pactar mientras no se otorga en escritura pública.

ENTREGA DE LA COSA VENDIDA

I. EL vendedor debe entregar la cosa vendida en el estado que se hallaba al perfeccionar el contrato.

II. Con sus frutos y rendimientos.

III. En el lugar pactado salvo convenio en contrario.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

- Conservar la cosa hasta la entrega so pena de pagar daños y perjuicios al comprador.

- Entregar el bien vendido material y jurídico.

- Y el saneamiento, es decir entregar la posesión tranquila y pacifica y por lo que concierne al saneamiento el derecho de un tercero hablamos del un saneamiento de la evicción y no es otra cosa que el despojo que sufre el comprador de buena fe o la amenaza de despojo del bien objeto de la compraventa, esta privación que experimenta el comprador de todo o parte de la cosa comprada puede ser por un hecho anterior a la venta o por una sentencia judicial, y el vendedor aquí acudirá a la defensa del comprador y en su caso indemnizara por los daños y los perjuicios o por la pérdida del juicio.

- El saneamiento por vicios ocultos.- de la cosa existentes al momento de la venta y, que hacen que la cosa comprada, no sirva para su objeto o sólo sirva imperfectamente y estos vicios pueden ser anteriores a la venta, y son de los vicios llamados redhibitorios; en este caso hablamos de vicios devolutivos o restituibles.

- Y son vicios ocultos por que son ignorados por el comprador.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

- Pagar el precio principal de la obligación en el tiempo convenido, y puede ser en el momento de la entrega de la cosa.

DERECHOS COMPRADOR

- Recibir la cosa en el lugar y tiempo convenido.

- Y si no lo recibe en el lugar y tiempo convenido produce mora de recepción y tiene que haber un pago por gastos de mantención, y el comprador tiene que pagar los gastos de la venta en parte que le corresponda

DERECHOS DEL VENDEDOR.

- En relación a la cosa restitución por parte del comprador.

- Y tiene derecho con relación a los frutos

- Así como también con relación a las arras.

- Exigir el cumplimiento del contrato.

- Que el comprador restituya el deterioro de la cosa.

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA

a. En la compraventa lisa y llana, las obligaciones se cumplen y se consuman en el mismo momento de contratar.

b. Pactos accesorios (clausulas) determinaran el sentido del contrato.

c. Nulidad de la venta a persona alguna, las partes no pueden provocar que un bien se vuelva inalienable solamente pueden ser provocados en este sentido por la ley.

d. Pacto de retroventa, recobrar la cosa cuando el comprador determina venderla.

e. Derechos preferenciales, primacía que otorga la ley o la voluntad de las partes en igualdad de circunstancias para adquirir un bien frente a un tercero.

f. Derecho del tanto.- el que tiene el propietario o el copropietario, coheredero, el usufructuario, o el inquilino de la cosa.

LA COMPRAVENTA DE COSA FUTURA.

Pertenece al género de los contratos aleatorios, en el que se debe establecer un término o una condición y cabe mencionar que, si la cosa no llega a existir no produce ningún efecto y por ende no hay ninguna obligación.

LA VENTA EN ABONOS.

Cabe mencionar que el precio se cubrirá por partidas o períodos, cuando se trata de bienes no identificables, los contratantes podrán pactar la recisión por falta de pago y esta situación no producirá efectos contra terceros.

LA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO.

La propiedad de la cosa la sigue teniendo el vendedor hasta que pague la totalidad del precio y el vendedor se reserva la propiedad del objeto hasta que el comprador pague su total precio, la reserva de dominio o la entrega total se da hasta el cumplimiento de la obligación.

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