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Derecho Civil patrimonial

Autor: Carolina Cid
Curso:
9,25/10 (4 opiniones) |14328 alumnos|Fecha publicación: 30/07/2007
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Capítulo 22:

 Derechos reales de goce /uso / disfrute

1. USUFRUCTO (Art. 467)

Concepto: Es el derecho a disfrutar de bienes ajenos, con la obligación de guardarlos y conservarlos.

Características:

- Es un derecho real, limitado del dominio (no lo puede utilizar el propietario)

- Es un derecho subjetivo que otorga potestades a su titular (usufructuario)

- Es un derecho real que siempre recae sobre cosas ajenas. El usufructuario reconoce que el propietario es otro.

- Tiene el carácter temporal. Puede ser vitalicio pero siempre con un final.

Constitución:

- Por acuerdo. Sería un usufructo voluntario (Pe. Donación que dona pero se reserva el uso del bien, herencia)

- A través de disposición legal. Pe. Sucesión mortis causa por los legitimarios al cónyuge del fallecido.

Sujetos:

El propietario se le conoce con el nombre de Nudo propietario. No se exige una capacidad para ser usufructuario (pueden ser físicas o jurídicas). Cuando hay una persona jurídica el pode de usufructo será de 30 años.

Objeto:

Sólo se puede crear el usufructo sobre bienes materiales (muebles o inmuebles).

Contenido: 

Derechos y obligaciones de las partes:

Obligaciones del usufructuario (art. 491)

- Obligación de prestar fianza (personal o real).

- Obligación de hacer inventario.

Estas obligaciones no son imperativas, sino que se le puede dispensar de ellas. Art. 467 IMPORTANTE.

- Obligación de conservar la forma y la sustancia del bien, salvo que se autorice lo contrario.

- Tiene que asumir el coste de las reparaciones ordinarias y llevarlas a cabo. Si son extraordinarias, serían de cuenta de nudo propietario. (art. 500)

Derechos del usufructuario (art. 480)

- Derecho de uso y disfrute del bien. Por ello, hace suyos los frutos que genere ese bien.

- Puede disponer de su derecho pero no cederlo (pe. Puede alquilar o incluso hipotecar su derecho de uso)

Derechos del nudo propietario

- Puede enajenar la propiedad, pero el usufructo no se extingue.

- Puede hipotecar la propiedad.

- Puede hacer obras y reparaciones siempre y cuando no perjudiquen al usufructuario.

Extinción (art. 513)

- Se extingue por muerte del usufructuario.

- Se extingue por expiración del plazo o por cumplimiento de la condición.

- Por consolidación (que se reúnan en una misma persona el usufructuario y el nudo propietario).

- Por renuncia del usufructuario.

- Por pérdida de objeto

- Por resolución.

Una vez terminado el usufructo, se tiene que entregar el bien al propietario pero el usufructuario tiene un derecho de retención (art. 522). Cuando el nudo propietario no le paga lo que le corresponde (pe por gastos pendientes).

2. DE HABITACIÓN Y USO.

Pueden ir unidos o no. La nota común a las dos, es que son personalísimos. A diferencia del usufructo es que no se puede disponer de ellos ya que tiene el sujeto propios por su personalidad.

DE USO.

El titular tiene la facultad de percibir una parte de los frutos de una cosa ajena. Hay un objeto que es de otro y tiene la facultad de quedarse con una parte de los frutos que será la parte necesaria para cubrir sus necesidades y las de su familia. No hay una cuota fija. Pe. Rebaño se puede quedar con leche.

DE HABITACIÓN (Art. 524)

El titular tiene la facultad de usar una parte de una casa ajena. Esa parte depende de las necesidades de él y su familia.

3. DE SERVIDUMBRE (art. 530 y ss)

Concepto: La servidumbre es una carga o gravamen que tiene que soportar una fincas a favor de otra finca distinta. Recae en el inmueble, no en la persona.

Clases de servidumbre:

1. De paso: Para acceder a una de las fincas hay que pasar por la del propietario (el inmueble que soporta la carga se llama previo sirviente)

2. Voluntaria o legal. Si es voluntaria es para siempre.

3. Positiva o negativa. En la positiva tiene que permitir y en la negativa lo contrario.

4. Continua o discontinua. Continua es aquella en la que el uso es continuo, y la discontinua es a veces si y otras no.

Extinción (art. 546)

- Por consolidación.

- Por no uso a partir de más de 20 años (si es una servidumbre temporal se podría establecer un plazo).

- Por renuncia por el dueño del previo ordenante o por acuerdo de ambos.

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