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Derecho Civil patrimonial

Autor: Carolina Cid
Curso:
9,25/10 (4 opiniones) |14328 alumnos|Fecha publicación: 30/07/2007
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Capítulo 24:

 Los derechos reales de garantía

Concepto: Son aquellos en los que se le asegura el pago de la deuda (pe. Hipoteca, prenda). Aplicable a toda deuda

Características:  

- Seguridad para el acreedor.

- Reipersecutoriedad (perseguir el objeto). El acreedor puede ejecutar sobre el bien allí donde se encuentre (sea quien sea el titular del bien)

- Accesoriedad. Siempre es accesoria de la obligación que es la que se garantiza.

- Individualidad. El derecho real se mantiene idéntico hasta que se pague el total.

- Realización del valor. Hay un pacto que esta prohibido es el llamado "pacto comisorio" dice: Si el deudor deja de pagar, el acreedor no se puede quedar con el bien, tiene que pagar la deuda con el valor de la venta, pero nunca podrá quedarse con el bien.

- Derecho preferente. El crédito garantizado tiene preferencia, o sea es el primero que va a cobrar.

- La especialidad. Recae sobre bienes concretos. No puede haber una garantía sobre todos los bienes, hay que especificarlo.

HIPOTECA INMOBILIARIA (ART. 1874 y ss)

Es la garantía real más importante. Consiste en un derecho real de garantía.

- No hay desplazamiento posesorio. El deudor que se crea una hipoteca sobre su deuda sigue bajo su posesión.

- No se limita el poder de disposición del propietario. Tiene poder de disposición sobre el bien. Puede vender. Halla donde dónde el bien va, va con la hipoteca.

- Sujeción directa e inmediata. La hipoteca como carga se caracteriza por su inmediatez ya que directamente va hacía el bien hipotecado.

- Publicidad. Es un requisito constitutivo, ya que para que exista hipoteca, tiene que elevarse a escritura pública y tiene que inscribirse en el Registro de la Propiedad. Si no hay inscripción en el Registro de la propiedad no existiría hipoteca.

- Posibilidad del acreedor del crédito hipotecario. Un acreedor con una garantía hipotecaria se cede con la hipoteca.

Sujetos:

Los principales son el deudor y el acreedor. Se exige para el deudor la capacidad de negociar, de disponer del bien y libre disposición de ese bien. Hay que ser dueño de los bienes. La hipoteca puede ser constituida por un tercero que no es que el deudor hipoteque el bien, sino es un bien de un sujeto que es el deudor a través de la garantía inmobiliaria.

Para ser acreedor basta con tener capacidad de obligarse.

Objeto:

Se puede hipotecar todos los bienes muebles en general y algunos derechos reales que versan sobre inmuebles (pe. Nuda propiedad, el usufructo voluntario, el retracto convencional). No se pueden hipotecar las servidumbres como un derecho a parte, tampoco el derecho de uso o habitación.

Tipos:

- Voluntaria. Que se pacta entre los sujetos a través de un contrato.

- Legal. Permite la exigibilidad de una hipoteca en algunos casos.

Extinción:

Cuando el deudor paga o un asimilado al pago (condonación) o bien porque el bien desaparece.

NOTA: No se permite contravenir una regla imperativa.

LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO E HIPOTECA MOBILIARIA.

- Figuras el pago de una deuda sobre bienes muebles y también puede someter a prenda.

- Sólo se puede hipotecar o prendar la propiedad, pero no los derechos reales sobre éstos.

- No hay desplazamiento posesorio. El deudor sigue teniendo bajo su poder el bien sometido a prenda o a hipoteca.

- Se exige la escritura pública y la inscripción registral (Hay un registro especial para estas figuras). Se falta la inscripción registral no hay garantía ni prenda.

- Los bienes gravados no pueden ser enajenados sin consentimiento del acreedor. IMPORT.

- Solamente puede ser objeto de estas garantías los bienes recogidos en la numeración tasativa (Pe. Automóviles, aeronaves, propiedad industrial, objetos históricos artísticos..)

LA PRENDA CON DESPLAZAMIENTO. (Art. 1863 Y SS)

Consiste en entregar la posesión de una cosa mueble al acreedor como garantía. El deudor recupera el bien cuando paga. La especialidad es que hay desplazamiento posesorio.

Hay libertad de forma (o sea que no requiere escritura pública) pero para hacerla valer ante terceros tiene que constar en documento público.

El acreedor con el objeto no puede disponer de él, lo que significa que no puede utilizarlo, sólo guardarlo y conservarlo. Prohibido quedarse con el bien si el deudor incumple lo que podría es quedarse con el importe de la enajenación.

Prenda irregular: Es la entrega de dinero si viene en sobre cerrado o precintado. Se tiene que entregar el mismo dinero.

LA PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

El significado de la publicidad inmobiliaria.

¿Por qué se exige en la hipoteca la inscripción registral? ¿Por qué existe un registro de la propiedad?

Es para dar seguridad a la persona cuando se van a llevar a cabo negocios jurídicos sobre esos bienes. El registro de la propiedad es el encargado de publicar todo lo que tenga ver con los inmuebles. Lo que aparece en el registro es la verdad oficial sobre ese inmueble (puede no coincidir con la realidad).

¿Cómo funciona? Art. 605. Es una institución pública de carácter administrativo. Se divide por demarcaciones provinciales. Es un registro que se abre en función de los inmuebles, no de las personas.

Hay un grupo de asientos registrales. El más importante es el de la inmatriculación porque es el primer asiento por el que accede la finca al Registro. Una vez abierto el folio, habrá otros asientos como pe, los asientos de presentación  que constituyen el acto de presentar un título para presentar en el registro algo.

Los asientos de inscripción es cualquier cambio que se genera por variaciones en relación al inmueble.

Principios Registrales:

- Principio de Especialidad. Para que una finca acceda al registro tiene que una finca acceda al registro tiene que estar perfectamente inscrita o sea individualmente. No es posible que un propietario las inscriba comúnmente porque tenga varias.

- Principio de tracto sucesivo. Tiene que haber un encadenamiento perfectamente establecido entre un titular y otro. Nadie puede pretender acceder al escrito sino trae causa del propietario. El titular es el único que puede modificar.

- Principio de derecho hipotecario de prioridad. El registro se cierra a todo aquel que se oponga a un título ya inscrito. Pe. El caso de la doble venta.

- Principio de fe pública registral. Lo que aparece en el registro otorga fe pública. Da una seguridad y fe a los terceros. Cuando es un tercero hipotecario se le protege (art 34 de la ley hipotecaria) hace falta además unos requisitos.  Se tienen que dar todos a la vez para ser un tercero protegido:

- Se adquiere el derecho de quien aparece como titular.

- Adquisición del derecho a titulo oneroso. Un heredero no estaría protegido.

- La adquisición del derecho tiene que ser de buena fe, la cual se presume y habría que demostrar lo contrario.

- El tercero inscribe su derecho.

- Principio de Rogación. Es esencial. El registro solamente funciona en instancia de parte, o sea que solamente se van a producir modificaciones registrales cuando se solicite al registrador.

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