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Derecho Civil. Guatemala (2/3)

Autor: Denise Sanchez
Curso:
8,80/10 (5 opiniones) |9167 alumnos|Fecha publicación: 15/10/2009
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Capítulo 10:

 La hipoteca

FUNDAMENTOS DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTIA

Artículos 822 al  878 del C.C.

CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA DE LA HIPOTECA

La hipoteca es un derecho real de garantía que grava un bien  inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación.

Naturaleza jurídica: Derecho real de garantía  que constituye un gravamen

CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA

Afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede obligado personalmente ni aun por pacto expreso.La constitución de la hipoteca da derecho al acreedor, para promover la venta judicial del bien gravado cuando la obligación sea exigible y no se cumpla.La hipoteca es indivisible como tal, subsiste integra sobre la totalidad de la finca hipotecada aunque se reduzca la obligación.Quien hipotecare un bien sobre el cual tuviere un derecho eventual limitado, o sujeto a condiciones suspensivas, rescisorias o resolutoria, que consten en el Registro de la Propiedad, lo hace con las condiciones o limitaciones a que esta sujeto ese derecho.

FORMALIDADES DE SU CONSTITUCIÓN

Articulo 841 Código Civil.

Articulo 1125 inciso 2 del Código Civil.

ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES

Personales: Sujetos activo y pasivo.

Real: Bien inmueble

Formales:  - Escritura Pública.

RELACION DE LA HIPOTECA CON EL PAGO POR SUBROGACIÓN

Relación de la hipoteca con el pago por subrogación

En cuanto a su origen tanto la subrogación como la hipoteca surgen de una obligación contractual.  La naturaleza de ambas figuras es crear una forma de pago de la prestación a la cual se está obligado y que por imposibilidad total o temporal  no puede cumplirse con la misma.

Así mismo la relación de ambas figuras oscila en que al momento en que el deudor debe hacer efectivo el cumplimiento del pago de la obligación al acreedor, se ve imposibilitado, surgiendo la opción de que un tercero cargue con la deuda, es decir, que un tercero podrá cancelar la obligación que el deudor tenía con el acreedor, quedando el tercero como el nuevo acreedor frente al deudor en el caso de la subrogación y en el caso de la hipoteca el tercero queda con la propiedad del bien hipotecado, teniendo la opción si así lo desea, que posteriormente el deudor le cancele la cantidad entregada al acreedor hipotecario para regresarle de nuevo la propiedad del bien hipotecado.  Dándose entonces la figura de una transmisión de deuda.

DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO

Arto. 824 C.C.

SUB HIPOTECA

Así se denomina a lo que algunos civilistas denominan hipoteca de crédito. Significa que el crédito garantizado con hipoteca puede subhipotecarse en todo o en parte llenando las formalidades establecidas para la constitución de la hipoteca.

Ø                 SEGUNDA HIPOTECA...............

EXTINCION DE LA HIPOTECA

Arto. 846 Y 878 C.C.

INSCRIPCION DE LA HIPOTECA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Articulo 1125 inciso 2 del Código Civil.

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