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Derecho Civil. Guatemala (1/3)

Autor: Denise Sanchez
Curso:
8,80/10 (5 opiniones) |6697 alumnos|Fecha publicación: 14/10/2009
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Capítulo 22:

 El derecho real de propiedad

CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA

Concepto: El derecho por el que una cosa pertenece a una persona y esta sujeta a esta de modo al menos virtualmente universal.

Naturaleza jurídica: Derecho real que otorga poder  disposición sobre un bien.

EVOLUCION HISTORICA DE LA PROPIEDAD

Antiguamente, el derecho de propiedad era considerado como un derecho esencialmente personalista, con caracteres de absolutividad, exclusividad y  perpetuidad, originante de un poder absoluto sobre la cosa. Este criterio fue paulatinamente perdiendo su inflexibilidad, al establecer la ley diversas limitaciones a su ejercicio.

Modernamente, ha surgido una tendencia a considerar el derecho de propiedad en su función social. Manteniendo los códigos, mas o menos, el criterio antiguo, han sido principios constitucionales los que han hecho énfasis en el nuevo principio. Aunque no exactamente precisada, puede considerarse la función social como el propósito legislativo de que el derecho de propiedad sea reconocido y ejercido en razón de no dañar y si de beneficiar a la sociedad. Este concepto es, en especial, relevante en cuanto a la propiedad de los bienes inmuebles. En relación a las rusticas ha servido de base a reformas agrarias. En relación a los urbanos, ha permitido la construcción de obras que requieren las ciudades para su desarrollo.

La Constitución Política de la República de Guatemala, de 1,945 acepto ese criterio al disponer que el Estado reconocía la existencia de la propiedad privada como función social, sin mas limitaciones que las determinadas por la ley, por motivos de necesidad o utilidad publicas o de interés nacional. En la Constitución de 1,956 y 1965 no aparece ese principio.

FUNDAMENTO JURIDICO DE LA PROPIEDAD PRIVADA

Arto. 39 de la Constitución Política de la República de Guatemala.

Arto. 456 del Código Civil (este no lo contempla de manera expresa, pero lo tiene inmerso.).

ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES DEL DERECHO REAL DE PROPIEDAD.

Personal: Propietario.

Real: Bienes.

Formal: Titulo :  

                Escritura publica

                Sentencia

                Testamento

SENTIDO SOCIAL DE LA PROPIEDAD PRIVADA

Modernamente, ha surgido una tendencia a considerar el derecho de propiedad en su función social. Manteniendo los códigos, mas o menos, el criterio antiguo, han sido principios constitucionales los que han hecho énfasis en el nuevo principio. Aunque no exactamente precisada, puede considerarse la función social como el propósito legislativo de que el derecho de propiedad sea reconocido y ejercido en razón de no dañar y si de beneficiar a la sociedad. Este concepto es, en especial, relevante en cuanto a la propiedad de los bienes inmuebles. En relación a las rusticas ha servido de base a reformas agrarias. En relación a los urbanos, ha permitido la construcción de obras que requieren las ciudades para su desarrollo.

EL DOMINIO: FACULTADES, EXTENSION Y LIMITES.

Dominio Poder que se tiene de usar y disponer libremente de lo suyo. Derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona.

Facultades:

Usar frutos

1.  Naturales

2.  Civiles

Disposición:

1.                                                                                      Enajenación

2.                                                                                      Cederlo

3.                                                                                      Donación

4.                                                                                      Apórtalo

5.                                                                                      Destruirlo

6.                                                                                      Abandonarlo

7.                                                                                      Sucederlo.

Gravamen  -garantizar

1.  Hipoteca

2.  Prenda.

Limites:

1.                                                                                      Limite Total (expropiación)

2.                                                                                      Limites parciales (servidumbre)

3.                                                                                      Ley (Dctos, Acdos municipales, gubernamentales).

4.                                                                                      Gravámenes (hipoteca, prenda, anotación de demanda).

PROPIEDAD DEL SUELO, SUBSUELO Y DE LAS AGUAS.

Artos.121,122,123127,128 de la Constitución Política de la República.

Arto. 473 C.C.

Propiedad de las aguas.  Artos. 579 al 588 del C.C.

Son de dominio privado:

1.  Las aguas pluviales que caigan en predios de propiedad privada.

2.  Las aguas continuas y discontinuas que nazcan en dichos predios.

3.  Las lagunas y sus álveos formados por naturaleza.

4.  Las aguas subterráneas obtenidas por medios artificiales.

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