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Capítulo 9:

 El contrato de arrendamiento en el Derecho Romano

DEFINICIÓN

Contrato  consensual por el que, a cambio de una remuneración, una persona se obliga a procurar el uso y/o disfrute  de una cosa, o a prestar determinados servicios o a realizar una obra determinada.

LOCATIO CONDUCTIO REI (arrendamiento de cosa)

Por este contrato  el locator trasmite al conductor a cambio de una mreces por el uso y/o disfrute de un inmueble o mueble no consumible.

SU DURACIÓN

El locator sólo está obligado a entregar la cosa arrendada al conductor temporal y no definitivamente. Era costumbre que el arrendamiento de fincas rústicas se hiciera por cinco años y de las urbanas por un año.

RELOCATIO TACITA (de inmuebles)

Puede prorrogarse por aceptación tácita de los contratantes una vez expirado el plazo convenido.

CASOS ESPECIALES

1.    Conductio agri vectigalis = Arrendamiento rústico de terrenos públicos

2.    Emphyteusis =  Conductio perpetua de terrenos rústicos

3.    Superficies = Arrendamiento a largo plazo o a perpetuidad de solares pertenecientes a las ciudades que faculta el arrendatario a edificar y  disfrutar de lo edificado

4.    De almacenes

5.    De los servicios de un esclavo

6.    Locatio conductio operarum que es el contrato de prestación se servicios remunerados.

LA MERCES Y EL RIESGO

La merces se debe a no ser que medie el pacto en contrario, hasta la total conclusión de la obra. Si la pérdida de la cosa sobreviene por causas distintas a la vis mayor antes de la entrega y la aprobación de los trabajos, el conductor no puede reclamar la merces y soporta todo el riesgo.

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