Documentos del Proyecto:

- La Memoria en la que se define y justifique lo que se va a hacer.
- El Estudio Básico de Seguridad y Salud en el que se establecen las medidas de seguridad y salud que se van a adoptar.
- El Pliego de Condiciones donde se especificarán las calidades, las tolerancias y los requisitos mínimos de los materiales.
- El Presupuesto en el que se indicará con la mayor exactitud el coste según los precios medios del mercado.
- Los Planos del proceso desde su inicio hasta el fin.

Documentación del contratista y que la comunidad de propietarios debe comprobar.

Documentación Fiscal:

Certificado de alta en el I.A.E.
Certificado de descubierto Hacienda Local.
Certificado de descubierto Hacienda Estatal.
Seguro de Responsabilidad Civil.
Seguro de Convenio.

Documentación Laboral:

Alta de los trabajadores -que intervendrán en la obra en la Seguridad Social.
Certificado de estar al corriente con la Seguridad Social.

Recibo de Seguros Sociales, TC1 y TC2 donde se incluya a dichos trabajadores.

Recibo de pago de los trabajadores (nóminas).

Documentación relacionada con la Prevención Laboral:

El EPI´S preceptivo para su actividad.

Justificante o acreditación de formación para el puesto de trabajo.

Información de riesgos del puesto de trabajo.

Aptitud para el puesto de trabajo.

¿Porqué es importante que la comunidad de propietarios compruebe si el contratista tiene la documentación que se le exige en regla?

Como se ha venido explicando desde el principio, la comunidad de propietarios cuando realiza una obra, por sí o a través de terceros, se convierte en promotora y como tal y a tenor de lo establecido en la LOE es, en todo caso, responsable civil subsidiario con el resto de los agentes intervinientes de los daños que se pudieran ocasionar. Si el contratista deja de cumplir con sus obligaciones (fiscales, laborales, de seguridad y salud), la comunidad de propietarios es la que por Ley se encargará de cumplir con dichas obligaciones.

Fdo.: Manuel Martín Morales Plaza
Administrador de Fincas

NORMATIVA DE APLICACIÓN

- Ley 8/1999, de 6 de abril, de Propiedad Horizontal.
- Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE).
- El Código Civil.
- Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación
- Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.
- También el Real Decreto 515/1.989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa arrendamiento.
- La Ley 8/2007, de 28 de mayo, del Suelo.
- Resolución-Circular DGRN de 26-7-2007 resolviendo consulta de la Asociación de Promotores Constructores de España sobre el artículo 19 de la Ley 8/2007, de 27 de mayo, de Suelo.
- Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales (PRL).
- Real decreto 1627/97, de 24 de octubre, de Medidas de Seguridad Mínima Aplicable a Trabajos y Obras de Construcción.

NOTA: EL CONTENIDO DE ESTA MONOGRAFÍA ES MERAMENTE DIVULGATIVO Y NO TIENE CARÁCTER DOGMÁTICO NI, MUCHO MENOS, VINCULANTE, DEBIENDO ACUDIR, EN TODO MOMENTO, A UN ESPECIALISTA EN LA MATERIA PARA QUE LE ORIENTE O ASESORE SOBRE LOS PASOS QUE SE DEBEN DAR EN EL TEMA QUE AQUÍ SE HA TRATADO.