5.- ¿CÓMO CONSEGUIR INFORMACIÓN SOBRE VIVIENDAS EN VENTA?

Las inspecciones de la propiedad, los requisitos de revelación de información del vendedor y tu experiencia te servirán de ayuda al respecto. La revelación de información es una declaración dirigida al posible comprador que provee información importante sobre una parte específica de la propiedad, como puede ser la presencia de pintura con plomo.

Las leyes sobre revelación de información varían de estado a estado, pero en algunos la ley exige al vendedor completar una declaración de revelación de información para la transferencia de propiedades inmobiliarias. A continuación encontrarás un resumen de algunos puntos que se pueden encontrar en un formulario típico de revelación de información:

Instalaciones para el cuidado corporal (sauna, jacuzzi, etc.), piscina, patio o terraza, barbacoa y chimeneas de obra. Tipo de calefacción, condición de la instalación eléctrica, suministro de gas y presencia de cualquier fuente de energía externa, como paneles solares. Tipo de calentador de agua, suministro de agua, sistema de alcantarillado o pozo séptico.

Electrodomésticos: cocina o estufa, horno, microondas, lavaplatos, triturador de basura, compresor de basura. Instalaciones de seguridad: alarmas de robo o de fuego, detectores de humo, aspersores automáticos, puertas de seguridad, e intercomunicadores.

Antenas de televisión o parabólicas, cobertizo o garaje, control remoto para la apertura automática de la puerta del garaje, canaleta para la lluvia.

Generalmente, los vendedores tienen la obligación de revelar cualquier defecto existente en los sistemas más importantes de la vivienda. Una lista de control de los artículos que han de ser revelados debe incluir los siguientes elementos: paredes interiores y exteriores, techos, tejado, aislamiento, ventanas, cercas, entrada para automóviles, aceras, suelos, puertas, cimientos, así como los sistemas eléctricos y de fontanería o plomería.

El formulario también pide a los vendedores anotar la presencia de peligros medioambientales, paredes o vallas compartidas con los propietarios inmediatos, cualquier invasión de terreno en la zona, construcción de cuartos adicionales o reparaciones realizadas sin los permisos necesarios o no conforme a los códigos de construcción, infracciones a las reglamentaciones urbanísticas municipales, citaciones judiciales contra la propiedad y juicios en contra del vendedor que afecten a la propiedad.

También debes buscar información o preguntar sobre los problemas relacionados con el asentamiento, deslizamiento del terreno, inundaciones o problemas de desagües y cualquier daño importante producido como resultado de terremotos, inundaciones o movimientos de tierra. Las personas que compren en condominio deben ser informadas sobre cláusulas, códigos u otras restricciones que afecten al título legal o a la escritura.

Es importante tener en cuenta que la idea de revelar defectos se ha extendido de una manera muy significativa durante los últimos años. Muchas jurisdicciones, y también numerosos agentes, cuentan con sus propios formularios obligatorios para la revelación de información. También las industrias dedicadas a la inspección y la emisión de garantías de la vivienda han crecido de una manera importante para acomodar la creciente demanda por parte de los compradores cautelosos. Asegúrate de hacer preguntas sobre cualquier punto que no quede aclarado o que no parezca ser tratado de una manera apropiada.

6.- INVESTIGA EN EL INTERNET LA BÚSQUEDA DE TU NUEVO HOGAR

El mejor lugar para comenzar la búsqueda de tu hogar es el Internet. ¿Por qué? Porque al final te ayudará a ahorrar tiempo, y el tiempo es el tesoro más valioso que existe hoy día. Cuando buscas por Internet, te informas sobre lo que tu dinero puede comprar en una zona determinada y la situación de la oferta de residencias, además de conseguir acceso a otras valiosas fuentes de información.

El primer paso es conseguir la precalificación o pre-aprobación para una hipoteca. Esto te permitirá saber en qué margen de precios puedes buscar. Después, empieza a navegar. Puedes visitar sitios de Internet de alcance nacional, que proporcionan listados de viviendas a la venta por todo el país, sitios de compañías inmobiliarias nacionales.

Cuando navegues por el Internet, aprovecha toda la información que el Internet te ofrece sobre la vivienda. La mayoría de los sitios de las agencias inmobiliarias incluyen información sobre hipotecas, el proceso de compraventa, los vecindarios o barrios y localizadores de oficinas. Pero recuerda nuestra advertencia: nunca propongas una oferta para la compra de una casa a menos que la hayas visto en persona. En su lugar, ponte en contacto con el agente que aparezca representando a esa vivienda y solicita una cita.

Al final, hacer tu búsqueda preliminar para la compra de la casa en el Internet te ahorrará muchas horas de caminatas y te convertirá en un comprador mucho mejor informado. Te proporcionará un mayor conocimiento sobre las transacciones inmobiliarias y te dará una buena idea sobre las condiciones del mercado y de las viviendas que están a la venta. Una vez que te sientas preparado para dar el siguiente paso, visita algunas residencias a la venta en la zona y selecciona el margen de precios de tu preferencia.