13.- ¿QUÉ ESPERAR DE UNA INSPECCIÓN DE LA PROPIEDAD?

Estás convencido de haberla encontrado. Has identificado una propiedad a la venta con una casa que cumple los requisitos, una ubicación que funciona idealmente, y una comunidad factible de vivir con seguridad. De hecho, has puesto una oferta y el vendedor la ha aceptado. Incluso has firmado ya un contrato que detalla el precio y las condiciones de la venta.

El siguiente paso a tomar es el de llevar a cabo una inspección de la propiedad. Una inspección consiste en el examen de la casa llevado a cabo por un inspector profesional para identificar problemas que a la larga pudieran resultar en dolores de cabeza para el comprador. El inspector estudiará la integridad estructural de la casa, así como los sistemas eléctricos, de calefacción y aire acondicionado y de fontanería o plomería. También puedes solicitar que lleve a cabo una inspección de plagas e insectos, del tejado y de materiales peligrosos, tales como asbesto y radón. Al terminar la inspección deberás recibir un informe detallado por escrito.

La responsabilidad de contratar y pagar por la inspección de la casa es la responsabilidad del comprador, pero piensa en que una buena evaluación puede protegerte de futuros problemas. De hecho, la mayoría de los contratos de venta incluyen una contingencia basada en la inspección de la casa, que te permitirá negociar reparaciones a efectuar antes de mudarte o bajar el precio de la casa para cubrir estos costos. Por supuesto, el vendedor tiene la opción de rechazar estas peticiones y vender la propiedad a otros interesados. Inversamente, el contrato de contingencia debe permitirte retirar tu oferta para comprar la propiedad si consideras que el trabajo necesario es demasiado costoso o requiere mucho tiempo.

14.- QUÉ ES LO FUNDAMENTAL DE UNA INSPECCION INMOBILIARIA:

Los tres peligros más comunes en el hogar

El trabajo de un inspector de propiedades consiste en examinar una propiedad para detectar posibles problemas, desde defectos estructurales hasta riesgos a la salud. Este examen permite al comprador saber en qué estado se encuentra la casa y si plantea algún riesgo, entre otros, algunos factores ambientales que pueden ser motivo de preocupación. Como comprador, querrás asegurarte de que en la casa no haya nada que pueda enfermarte ni a ti ni tu familia.

Radón - Este elemento gaseoso radioactivo puede emanar de la tierra y las rocas que están debajo de la casa, o del agua de pozo. Los profesionales de la salud recomiendan que se hagan pruebas para determinar si en una propiedad hay radón porque se sabe que es un carcinógeno relacionado especialmente con el cáncer del pulmón. Una prueba para el radón revelará si la casa tiene niveles aceptables del gas.

Asbesto - En una época, este material se utilizaba en las casas debido a sus propiedades aislantes. Sin embargo, ahora se sabe con certeza que está asociado a varias enfermedades pulmonares. Debes saber que el asbesto no siempre es un peligro inmediato. Si se considera que el asbesto está en buenas condiciones es mejor no tocarlo, sino vigilarlo.

Moho - Aunque es común encontrar esporas de moho en las casas, pueden surgir problemas cuando hay crecimiento activo de moho en el interior. Este crecimiento aumenta el número de esporas transportadas por el aire y a su vez aumenta la cantidad de moho inhalada por los ocupantes de la casa. Se sabe que la exposición excesiva al moho causa alergias y otros problemas de salud.

En cada uno de estos casos, confía en la opinión de un experto, bien sea tu inspector de propiedades o el especialista ambiental. Ella o él estarán en capacidad de asesorarte para determinar la gravedad del problema y para que sepas cuáles son las medidas que tienes que tomar.