17.- CONSEJOS PRÁCTICOS Y SUGERENCIAS PARA COMPRAR UN TERRENO

Adquirir un terreno es el primer paso para la concreción de lo que será nuestra futura vivienda. Si bien el costo del terreno y su ubicación, son los elementos que generalmente se tienen en cuenta, es importante no perder de vista otros aspectos, que pueden influir para que una decisión que en principio parece considerar lo siguiente:

- Consulte si el Municipio autoriza planificación y construcción.

- Efectúe con un técnico la identificación y extensión del predio, y verifique límites tanto los contemplados en las escrituras como los reales.

- Asegúrese de no encontrarse en zona inundable. Calidad y tipo del suelo.

- Atienda a la orientación respecto al sol.

- Ubicación respecto al barrio, a su trabajo, centros urbanos, comerciales y de interés, vías de acceso, etc.

- Conozca los servicios e infraestructura disponibles: agua potable, alcantarillados, electricidad, teléfono, calles, alumbrado, recolección de residuos, seguridad, transporte, centros educativos, salud, recreación, etc.

- Asesórese sobre las reglamentaciones municipales vigentes y sobre impuestos aplicables. (Costos por alcabalas, registros y otros impuestos).

- Verifique si la propiedad no soporta gravámenes o hipotecas.

18.- CÓMO COMPRAR UN TERRENO

Búsqueda y toma de decisiones. Conocer todas las trampas

Adquirir un terreno, es el primer paso para la concreción de lo que será nuestra futura vivienda.

Es por ello que esta decisión debe ser profundamente meditada, debido a que condicionará fuertemente el resultado final, una buena obra comienza con la adecuada elección del lote, para lo cual es conveniente que contemos con el asesoramiento de un Arquitecto, Ingeniero o Corredor profesional de Bienes Raíces, que sabrán darnos la orientación necesaria. Si bien el costo del terreno y su ubicación, son los elementos que generalmente se tienen en cuenta, es importante no perder de vistas otros aspectos, que pueden influir para que una decisión que en principio parece acertada, al final no lo sea tanto como pensamos, es por ello que debemos considerar los siguientes aspectos.

Normativa municipal, comunal o distrital

En general los municipios, comunas, etc., poseen normativas específicas en cuanto a los que se denominan usos de la tierra, densidades de edificación, alturas de las edificaciones, retiros, etc., que pueden condicionar seriamente el proyecto de obra, o bien la calidad de vida que tengamos en un futuro.

Es conveniente que previa la decisión de la adquisición conozcamos esta normativa, puesto que puede suceder que la zona donde vamos a adquirir nuestro terreno, tenga usos incompatibles con nuestros deseos o estilos de vida, por ejemplo, zonas de tolerancia, discotecas, talleres mecánicos, depósitos comerciales, etc., lugares estos que por la afluencia de público, ruidos molestos, etc., suelen no ser recomendables como linderos o vecinos.

Otro aspecto son, las limitaciones que pueden tenerse, en cuanto a las restricciones de dominio de la tierra, ya sea por disposiciones de retiros en barrios residenciales, o por ampliaciones de las secciones de calles, retiros de frente, que reducen la superficie edificable del terreno.