Contingencias:

Las contingencias generalmente te permiten anticipar posibles problemas; de esta manera si algo sale mal, puedes cancelar el contrato sin ninguna consecuencia. Si cancelas un contrato sin antes haber acordado las contingencias, podrías encontrarte perdiendo tu depósito de buena fe, así como el dinero gastado de antemano en inspeccionar la propiedad, y otras sumas por daños y perjuicios.

Por ésta y otras razones, se recomienda ampliamente contratar los servicios de un abogado. Tu abogado te aconsejará acerca de lo que debes incluir en tu oferta para que estés protegido.

Antes de hacer una oferta, evalúa la propiedad a fondo (lo que incluirá, pero no se limitará a lo siguiente):

Condiciones de la propiedad

- Compara la propiedad con el resto del vecindario.

Mejoras de la casa

- Toma nota de lo que el dueño le ha hecho a la casa para determinar si estas mejoras justifican el precio que pide y si se hicieron correctamente.

Condiciones del mercado

- Si el mercado está "alto" a menudo se considera "mercado para vendedores". Esto puede darle menos tiempo al comprador para negociar el precio ideal porque tal vez haya otras personas que están dispuestas a pagar más por la casa.

- Si el mercado está "bajo" entonces se considera que es un "mercado para compradores". En tiempos como estos, las casas muchas veces tardan más en recibir ofertas aceptables y, por lo tanto, cuando llegan ofertas razonables, los vendedores pueden estar más dispuestos a negociar.

Motivación del vendedor

Si alguien tiene que vender su casa por motivos personales, puede estar más dispuesto a negociar.

Una vez que hayas presentado tu oferta, debes esperar la respuesta del vendedor. El vendedor puede aceptar, rechazar o reflexionar sobre tu oferta. A menudo el vendedor responde a tu oferta con una cantidad más alta. Así empieza el proceso de negociación del precio que puede continuar hasta que ambas partes se pongan de acuerdo sobre un precio o deciden que ya no quieren negociar más.

El depósito de buena fe:

Junto con la oferta, debes presentar la cantidad de dinero de buena fe que estas dispuesto a dar, para demostrarle al vendedor, entre otras cosas, la seriedad de tu oferta. Éste es uno de los costos adicionales mencionados anteriormente. Este dinero de buena fe sólo se deposita una vez que la oferta se ha negociado y ha sido aceptada por ambas partes.